+7-918-080-83-07

Аренда помещения у физ лица

Компания вправе арендовать помещение у физлица. Положения Гражданского и НК этому не препятствуют. При этом необходимо учитывать 2 особенности заключения такой сделки. 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
 заключается в том, что гражданин должен доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду (например, он предоставляет документы, подтверждающие право собственности). 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
 важно заранее определить, с кем организация планирует заключить договор на аренду - с физлицом или с предпринимателем. Ведь от этого зависит, кто будет исчислять и уплачивать НДФЛ – организация или сам гражданин. 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Компания-арендатор как налоговый агент обязана удерживать НДФЛ с аренды помещений у физлица по ставке 13 % (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 224 НК РФ). Возложить обязанность по уплате НДФЛ на гражданина организация-арендатор не вправе (п. 5 ст. 3 НК). 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Финансисты считают, что в том случае, если размер возмещения расходов на ком. услуги зависит от их фактического потребления, то удерживать НДФЛ с выплат не требуется. 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Если же по договору аренды помещения организация возмещает гражданину-арендодателю ком.расходы, размер которых не зависит от фактического потребления ком.услуг, то с суммы такой компенсации также следует удержать НДФЛ. 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Если же по договору аренды помещения организация возмещает гражданину-арендодателю ком.расходы, размер которых не зависит от фактического потребления ком.услуг , то с суммы такой компенсации также следует удержать НДФЛ. 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
В бухгалтерском учете начисление и выплату арендной платы физическому лицу отражают следующими проводками: 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Дт 44 Кт 76 – начислена арендная плата (начислена сумма возмещения коммунальных расходов); 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Дт 76 Кт 68 – удержан НДФЛ с суммы арендной платы; 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Дт 76 Кт 50 – выплачена из кассы сумма арендной платы; 
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 
Дт 76 Кт 51 – сумма арендной платы перечислена на счет арендодателя в банке


Перейти к списку

Заказать звонок